1、父母卖套老房子，中介找到说可以签合同卖房，这里面会有猫腻吗 2、耕田兑换作...

• 1、父母卖套老房子，中介找到说可以签合同卖房，这里面会有猫腻吗
• 2、耕田兑换作宅基地需办怎样的合同
• 3、旧房改造好想找一个设计师重新设计一下，但是成本也不想太高，请问现在设计费用怎么来

1、父母卖套老房子，中介找到说可以签合同卖房，这里面会有猫腻吗

“借鸡生蛋”的操作手法！用房东的房子去赚：装修费+中介费+价差，以时间差去赌市场价格空间，进而获取利润，这是很常见的“炒房”行为！提问者所述：（如上图所示）。一、有什么猫腻？1、卖方与中介方签订的协议中，售房期限是一年，中介在没有找到能接盘的买家时，卖方是拿不到卖房的全款，或者拿到全款但房子，房屋产权暂时不过户，但后期需要配合产权过户手续；2、交易过户猫腻，等中介真正卖掉房子时，再将房屋过户给真正的买家时，相当于是“借鸡生蛋”、用业主的房子，去赚市场的钱、去赚买家的钱，业主不仅成为他们炒房的“帮凶”，同时还给他们数钱；3、合同猫腻，所签订的合同是《购销合同》还是《代理销售合同》，又或者是《售房委托协议》，这里面的猫腻最大，三种不同的合同协议，卖方和中介方，对应的风险不一样。①购销合同，对卖方极为不利，不管是业主违约还是中介违约，都是不利于业主，签订合同时已经相当于收了该套房产，就怕房子没卖掉却被抵押了，中介拿业主房子抵押来的钱，当作卖房的钱支付给业主，最后房子卖不掉业主还背负了巨额债务，又或者目的只是为了单纯抵押，并不是为了帮业主卖房，赚的装修费、中介费和价差；②代理销售，中介利益最大化，业主利益最小化的区别，即使一年没卖掉，没亏本他或许都有可能会收；③售房委托协议，中介违约成本太低，即使一年没卖掉，市场价格出现了巨大波动的，或许业主再便宜一点他不一定会收。4、装修。在协议中，大多数是只体现了装修价值，不体现装修成本，例如：合同装修价值10万，装修成本可能也就3-5万，若在此期间业主不想卖房了，或者等不了1年的时间，但装修已经做了，那么业主面临的是高额的违约金。总之，一年的期限太长，不是很着急马上拿钱的卖家，从基本常识来看，都不会答应的；或者卖房之后需要再买房，同时房屋产权没过户之前被限购的，也不会答应；若是卖房救命，或者联手中介炒高价格，并从中获取回报的那种，就当此文胡说八道。

2、耕田兑换作宅基地需办怎样的合同

谢谢邀请，在我国目前环境下，耕地兑换宅基地是伪命题，不符合法律规定。耕地是指专门种植农作物并经常进行耕种、能够正常收获的土地。包括土地条件较好的基本农田和虽然土地条件较差，但能正常收获且不破坏生态环境的可用耕地。常用耕地作为基本的、宝贵土地资源，受到《土地法》严格保护，未经批准，任何个人和单位都不得占用。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。按照《土地管理法》的相关规定：宅基地申请条件为，本村村民、一户一宅、面积法定，宅基地买卖后再申请的，不予批准。耕地和宅基地是两个法律关系，不能直接交易，如果必须交易，建议分两步走：第一、耕地按土地流转政策走：土地流转是指是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。宅基地使用人和耕地使用权人先签订土地流转合同，双方只要是同一集体经济组织，都有这个土地流转的权利和资格。第二：宅基地按照买卖政策走：双方如果符合宅基地买卖条件，可以就宅基地买卖事宜达成合意，依法办理宅基地过户手续手续。关于耕地兑换宅基地，双方可以签订一个合同，对双方权利义务进行约定，以便于执行，这种合同也是民事合同，并不违反法律的禁止性规定，也不违反公序良俗，是有效的。但不要将此合同作为办理相关手续的依据。

3、旧房改造好想找一个设计师重新设计一下，但是成本也不想太高，请问现在设计费用怎么来

设计费用是按照平方算钱的，有一种方法可以在酷家乐里面发布设计需求，会有专门的设计师为你设计效果图，还可以在室内设计联盟网站参考各种装修案例，有思路会更好。